НЕДВИЖИМОСТЬ С ВИДОМ НА БОСФОР
инвестиционные проекты по всей турции
недвижимость в местах античных древностей
КОМПЛЕКС С СОБСТВЕННЫМ ПРИЧАЛОМ В СТАМБУЛЕ
ВЫРАЩИВАНИЕ ЭКЗОТИЧЕСКИХ ФРУКТОВ
создание собственного бренда в стамбуле
выращивание лаванды как бизнес
пляжные бары под ключ
пляжные бутик-отели под ключ
Строительство солнечных электростанций
бизнес-пакеты с государственной поддержкой
продажа месторождений мрамора
моторные яхты класса люкс
турецкая
создание косметической компании
создание парфюмерной компании
фруктовые сады и виноградники под ключ
санатории и лечебницы под ключ
резиденции в окрестностях стамбула
продажа портовых складов в стамбуле
''vip rent car'' под ключ в стамбуле

Покупка жилья в Турции и на Кипре

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В ТУРЦИИ И НА КИПРЕ

Hits: 1470

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В ТУРЦИИ И НА КИПРЕ

3  мая 2012 г. турецкое правительство внесло положительные изменения в закон о разрешении иностранным гражданам приобретать недвижимое имущество в Турции.

Закон был принят 03.05.2012 г и опубликован в Официальной Газете 19.05.2012г.

Принцип взаимности был отменен: 35 и 36 параграфы закона о Тапу были изменены 03.05.2012.  Более чем столетний закон о взаимности былотменен. Список стран, граждане которых смогут приобретать недвижимость в Турции, был оглашен правительством. Граждане стран, не входящихв этот список, приобретать недвижимость не смогут.

Ограничения по территории:

Иностранные граждане смогут приобретать недвижимость по территории не превосходящей 10% от какой-либо области.

Иностранные граждане смогут приобретать до 30 га земли: Каждый иностранный гражданин сможет приобрести максимум 30 га земли в Турции. По личному усмотрению правительство может дать привелегию на приобретение участка земли до 60 га на одного человека.

Приобретение недвижимости иностранными компаниями: Иностранные компании смогут приобретать недвижимость в Турции по особому разрешению, полученному от правительства Турции

Проекты для приобретенных иностранными гражданами участков земли: Иностранные физические и юридические лица, приобретшие землю в Турции, в течении 2 лет обязаны предоставить в Земельный Кадастр план – проект для данного участка земли. Реализация этого проекта будет проверяться Министерством.

Иностранные компании, основанные в Турции:

Иностранные компании, зарегестрированные в Турции и имеющие 50 и более процентов от акций компании, смогут приобретать недвижимость в Турции. Разрешение на приоретение должно быть получено в Министерстве обороны. Данная недвижимость не должна находиться рядом со стратегически важным объектом.

Закон вступил в силу по прошествии 3 месяцев после его подписания.

Согласно правилам, гражданам 183 стран разрешена покупка недвижимости в Турции без учета принципа взаимности.

Среди них Аргентина, Бельгия, Болгария, Бразилия, Великобритания, Германия, Голландия, Грузия, Доминиканская Республика, Ирландия, Испания, Италия, Канада, Люксембург, Норвегия, Польша, Португалия, Румыния, Сербия, Словакия, США, Турецкая Республика Северного Кипра, Финляндия, Франция, Хорватия, Швейцария, Швеция, Эстония, ЮАР, Южная Корея и другие страны.

Кроме того, собственниками недвижимости в Турции отныне могут стать жители арабских государств, таких как Саудовская Аравия, ОАЭ, Кувейт и Ливан, а также граждане республик Средней Азии (Азербайджана, Казахстана, Туркмении, Таджикистана, Узбекистана и Кыргызстана), с которыми у Турции не подписано соглашение о взаимности.

Тем временем, в отношении граждан 52 стран установлены особые ограничения и условия на покупку земельных участков и недвижимости.

Так, граждане России и Украины отныне могут приобретать в собственность турецкую недвижимост включая незастроенные земельные участки. Однако, на это требуется разрешение Министерства внутренних дел Турции. Кроме того, наложен запрет на продажу гражданам России и Украины любой недвижимости, расположенной в прибрежных провинциях региона Черного моря.

Сообщается также, что закон накладывает запрет на приобретение какой-либо недвижимости в Турции гражданами Армении, Северной Кореи, Кубы, Нигерии и Йемена. А граждане Ирака, желающие купить квартиру, сначала должны обратиться в Министерство иностранных дел и получить разрешение МВД.

Вслед за утверждением властями Турции списка стран, департамент по делам иностранцев Главного управления тапу и кадастра Турции опубликовал 6 августа постановление, регулирующее право иностранных граждан на приобретение недвижимого имущества в Турции.

Прежде всего, будут определены условия продажи недвижимости иностранному гражданину в соответствии с утвержденным списком стран. При этом, граждане соседних государств не имеют право приобретать в собственность недвижимость, расположенную в приграничных провинциях.

Кроме того, в Генштаб Турции будет направлен запрос о принадлежности приобретаемого участка к армейской территории.

Согласно закону, утвержденному президентом Турции и опубликованному в Официальной газете 18 мая 2012 года, нерезиденты не могут приобретать недвижимость, превышающую 10% общей площади провинции, а максимальная площадь земельных участков, которую может купить иностранец, увеличилась с 2.5 га до 30 га. Однако, по решению Кабинета министров порог может быть повышен до 60 га.

При этом, при приобретении незастроенного земельного участка, иностранному гражданину в течение двух лет необходимо будет предоставить в Министерство окружающей среды и градостроения план строительных работ.

На сегодняшний день иностранными покупателями было приобретено почти 90.75 миллионов кв.м недвижимости, 86% которых были куплены в течение последних 10 лет. Всего в собственности иностранцев находится 98 тысяч объектов недвижимого имущества.

Наибольшей популярностью среди граждан иностранных государств пользуются провинции Стамбул, Анталия,  Мугла, Анкара, Айдын и Измир. При этом наиболее часто сделки купли-продажи совершают граждане Великобритании (более 27 тысяч объектов недвижимости общей площадью почти 6.5 миллиона кв.м) и Германии (49.4 тысяч объектов недвижимого имущества общей площадью более 65 миллионов кв.м).

По некоторым оценкам, закон, который предусматривает продажу недвижимого имущества иностранным гражданам без учета принципа взаимности, может обеспечить Турции до $300 миллиардов иностранных инвестиций в течение ближайших десяти лет.

 

 

СЕВЕРНЫЙ КИПР - ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Северный Кипр —это первозданная  красота  и сохранившаяся самобытность. Северный Кипр предлагает чистейшие, золотые пляжи, прекрасный климат и всегда свежие продукты, нетронутые уголки природы, традиционные деревушки и сельские пейзажи. Северный Кипр – это и построенные по последним требованиям туристов пятизвёздочные гостиницы с казино, клубы и бары, бесконечное разнообразие ресторанов, международные университеты и школы, современные оборудованные по последним технологиям госпитали, и многое другое.

Типичный средиземноморский климат, с долгим сухим летом и короткой умеренной зимой, просто идеален для постоянной жизни или отдыха на острове. Даже в самую жару на побережье дует приятный морской бриз. С каждым годом наши соотечественники, да и граждане других стран все чаще  приезжают на Северный Кипр для покупки квартиры или виллы для постоянной жизни, сдачи в аренду или просто  как второй дом для отдыха.  Цены на недвижимость на Северном Кипре играют, конечно, немалую роль: они в два раза ниже, чем в Южном Кипре, и в три раза ниже, чем в Испании.

 

А отдыхающим и покупателям Северный Кипр предлагает:

Прекрасные климатические условия и чистейшее море

Безопасность и спокойствие, прекрасное отношение к иностранцам

Безвизовый въезд

Получение вида на жительство при покупке жилья

Получение высшего образования для Ваших детей в международных университетах.

 При покупке нового жилья предлагается ипотечный кредит до 10 – 15 лет под 5-12% годовых

Гарантированная сдача жилья в аренду

Низкие налоги на недвижимость

Низкие цены на недвижимость

 

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре -

 Наша компания проводит смотровые туры для ознакомления с недвижимостью, ценами, юридическими аспектами. Предлагаются бесплатные юридические консультации у ведущих адвокатов Северного Кипра.

Покупатель выбирает понравившийся объект недвижимости, оплачивает депозит за него, согласовав стоимость и условия оплаты.

Адвокат покупателя осуществляет полную юридическую поддержку. При предоставлении генеральной доверенности адвокату он займётся проверкой документов, составлением и подписанием контракта, оплатой налогов, переводом титулов. С вашего согласия, адвокат подписывает контракт и оплачивает гербовый сбор (0.5% от стоимости), контракт регистрируется, происходит передача оплаты и получение ключей ( в соответствии с условиями контракта).

После передачи ключей покупатель оплачивает НДС в размере 5% от стоимости недвижимости в случае, если недвижимость новая, при покупке вторичного жилья НДС не оплачивается.

Для приобретения недвижимости иностранцем  необходимо предъявить справку с места прописки о несудимости, которую ваш адвокат подаёт в Министерство Иностранных Дел для получения разрешения на перевод титулов на ваше имя. Однако, покупатель имеет право проживать в своей недвижимости, арендовать её или продавать сразу после регистрации контракта или в соответствием с условиями контракта покупки продажи. При получении титулов, покупатель оплачивает 3% от стоимости недвижимости (получение титулов – необязательно).

При покупке недвижимости в кредит, условия кредита заносятся в контракт, для оформления понадобится только действующий заграничный паспорт покупателя.

Расходы при покупке нового жилья

- услуги адвоката - 1000 - 1500 фунтов стерлингов.

- регистрационный сбор за регистрацию сделки в земельном кадастре - 0,5% от суммы, указанной в контракте.

- НДС - 5% от указанной в договоре суммы

- государственный сбор за оформление (перевод) права собственности на ваше имя – 3 % от стоимости недвижимости.

 

- подключение к коммуникациям (одноразовые платежи) – 1000 – 3000 фунтов стерлингов